Starterslening - startershypotheek berekenen

27-5-2010 Pot startersleningen ook uitgeput!

In 2007 stelde het ministerie van VROM 40 miljoen euro beschikbaar voor het verstrekken van Startersleningen. In de afgelopen 3,5 jaar heeft SVn bijna 9.000 Startersleningen verstrekt met behulp van bijdragen van het ministerie van VROM, gemeenten en provincies. De vraag naar Startersleningen is zo groot dat op dit moment het budget van het ministerie van VROM is uitgeput. Gemeenten die nog over voldoende budget beschikken hebben de mogelijkheid de regeling voort te zetten.

Zodra er nieuwe ontwikkelingen zijn dan laten wij u dat uiteraard weten!


De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten biedt een product dat koopwoningen makkelijker bereikbaar maakt: de Starterslening / startershypotheek. De Starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de kosten van de aankoop van de woning en de maximaal mogelijke lening voor de koper. Het is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek. De Starterslening wordt verstrekt voor maximaal 30 jaar en is, in ieder geval, de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Na drie jaar wordt, op basis van uw dan geldende persoonlijke situatie, bekeken of er rente en aflossing over de Starterslening betaald kan worden. Indien dit het geval is, wordt de starterslening aangepast aan uw nieuwe, persoonlijke situatie.

De Starterslening is in een beperkt aantal gemeenten mogelijk. Iedere gemeente stelt zelf de voorwaarden vast om in aanmerking te komen. (Bron: NHG)


Hoe werkt de Starterslening?
De financiering bestaat uit een hypotheek bij een hypotheekverstrekker en de Starterslening. De hypotheek kunt u bij elke willekeurige hypotheekverstrekker afsluiten, de Starterslening moet via de SVn lopen. De eerste drie jaar is de Starterslening renteloos en aflossingsvrij. Vanaf het vierde jaar wordt een marktconforme maandtermijn in rekening gebracht. Het rentepercentage, vastgesteld bij aanvraag van de lening, is gebaseerd op de SVn-rente en is 15 jaar vast. Na 3, 6,10 en 15 jaar kan op uw eigen verzoek uw inkomen opnieuw worden getoetst. U dient hiervoor een hertoets aan te vragen. Afhankelijk van de stijging van uw inkomen betaalt u voor de Starterslening rente. Zodra uw inkomen het toelaat, betaalt u ook aflossing. Wanneer uw inkomen niet stijgt kan uw Starterslening renteloos en aflossingsvrij blijven. Bij verkoop van de woning lost u de Starterlening af.


Wat ons betreft komt er hier een beetje onduidelijkheid om te hoek kijken. Op voorhand is dus niet te zeggen hoe uw maandlasten er over bijvoorbeeld drie jaar uit gaan zien. Zodra bepaald is dat u moet gaan aflossen moet de starterslening als annuïteitenhypotheek afgelost worden. De maandlasten hiervan zijn relatief hoog en worden elk jaar iets hoger. Dit deel van de hypotheek is ook niet op een andere manier af te lossen (dus niet middels een bankspaarrekening, spaarhypotheek of gekoppelde levensverzekering). Kijk voor een toelichting op de annuïteitenhypotheek onder de button -Vormen-. Een hypotheek op basis van koopsubsidie kent deze onduidelijkheid niet. U weet 5 jaar lang welke netto subsidie u krijgt. Is na 5 jaar uw inkomen zodanig gestegen dat u geen recht meer hebt op koopsubsidie dan weet u precies wat uw maximale stijging van uw maandlast is (namelijk het bedrag aan koopsubsidie wat u niet meer krijgt). Dit komt dan niet als verrassing.

Ook hier geldt: wij regelen al uw papierwerk in combinatie met de hypotheekaanvraag. Naast de starterslening is er ook de subsidieregeling koopsubsidie. Wij bekijken welke subsidie variant het beste bij u past! Met ons hypotheekadvies voor starters bent u voordelig uit!

Met een starterslening / startershypotheek kunt u misschien wel een huis kopen in de volgende gemeentes.

Meest recente gemeentes (laatste wijziging 21-12-2009)

Beemster Breukelen Bussum Den Helder Heeze-Leende Niedorp Noordwijk Roosendaal 's-Hertogenbosch Westerveld Zwartewaterland

Deelnemende gemeentes starterslening

A Aalsmeer Aalten Abcoude Achtkarspelen Alkmaar Almere Amersfoort Amstelveen Amsterdam Anna Paulowna Apeldoorn Arnhem Assen B Baarle-Nassau Baarn Barendrecht Barneveld Beek Beemster Bergen (Limburg) Bergen op Zoom Bernheze Best Blaricum Bloemendaal Bodegraven Bolsward Borger-Odoorn Borne Borsele Boxmeer Boxtel Breda Breukelen Bronckhorst Brummen Brunssum Bunschoten IJsselstein C Coevorden D Dalfsen Dantumadeel De Ronde Venen Den Bosch Den Helder Diemen Dinkelland Dirksland Doetinchem Drechterland Duiven E Echt-Susteren Ede Eemnes Eemsmond Eindhoven Elburg Emmen Enkhuizen Epe F Ferwerderadiel G Gaasterlân-Sleat Geertruidenberg Geldermalsen Geldrop-Mierlo Gemert-Bakel Gennep Giessenlanden Gilze en Rijen Goedereede Goes Goirle Graafstroom Groningen H Haaksbergen Haarlem Haarlemmerliede en Spaarnwoude Haarlemmermeer Halderberge Hardenberg Haren Harenkarspel Harlingen Heemskerk Heeze-Leende Helden Hellendoorn Hellevoetsluis Helmond Hengelo (ov.) Hilvarenbeek Hilversum Hof van Twente Hoogeveen Hoogezand-Sappemeer Hoorn Horst aan de Maas Huizen I IJsselstein K Kaag en Braassem Kampen Kapelle Katwijk Kerkrade Koggenland L Laarbeek Landerd Landgraaf Landsmeer Leeuwarderadeel Leidschendam-Voorburg Lelystad Leusden Lingewaard Lisse Lochem Loenen Lopik Losser M Maasbree Maassluis Maastricht Margraten Medemblik Meerlo-Wanssum Menterwolde Middelburg Midden-Drenthe Moerdijk

N Naarden Nederlek Niedorp Nieuwegein Nieuwkoop Nijkerk Nijmegen Noord-Beveland Noordwijk Nunspeet O Oegstgeest Oisterwijk Oldenzaal Olst-Wijhe Oost Gelre Oosterhout Oostflakkee Oostzaan Opmeer Opsterland Oss Oude IJsselstreek Oudewater Overbetuwe P Papendrecht Pekela Purmerend Putten R Raalte Reimerswaal Renkum Renswoude Rheden Rhenen Ridderkerk Rijnwoude Rijssen-Holten Roermond Roosendaal Rotterdam Rucphen S Schagen Schermer Scherpenzeel Schiedam Schinnen Schouwen Duiveland Sint Michielsgestel Sint Oedenrode Sliedrecht Sluis Smallingerland Sneek Stadskanaal Staphorst Stede Broec Steenbergen Steenwijkerland Stein T Teylingen Tholen Tilburg Tubbergen Tytsjerksteradiel U Uden Uitgeest Urk Utrecht Utrechtse Heuvelrug V Vaals Valkenburg aan de Geul Veenendaal Veere Veghel Veldhoven Venlo Venray Vianen Vlaardingen Vlissingen Vlist Voerendaal Voorst W Waalwijk Wageningen Weert Weesp Westerveld Westervoort Westland Westvoorne Wierden Winschoten Woensdrecht Wormerland Woudenberg Wymbritseradiel Z Zandvoort Zeewolde Zeist Zevenhuizen-Moerkapelle Zijpe Zoetermeer Zutphen Zundert Zwartewaterland Zwijndrecht Zwolle

Aan bovenstaande lijst van gemeenten kunnen geen rechten ontleend worden.

Starterslening gemeente Hellendoorn (geldt ook voor De Heemtuin Kruidenwijk-Zuid in Nijverdal)

De hoogte van de Starterslening is afhankelijk van uw inkomen, de prijs van het huis en de bijkomende kosten. U kunt maximaal 20% van de totale kosten voor het in eigendom krijgen van de woning lenen met een maximum van € 40.000,--. De gemeente Hellendoorn heeft de administratieve afwikkeling overgedragen aan de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn).


De Starterslening is bedoeld voor starters die:
· Rechtmatig in Nederland verblijven en meerderjarig zijn;
· Een sociaal/economische binding met de gemeente Hellendoorn hebben;
· Voor de eerste keer een reeds bestaande of nieuw te bouwen woning kopen om zelf te bewonen;
· Voor het verwerven van nieuw te bouwen of bestaande koopwoningen in Hellendoorn waarvan de aankoopkosten met bijbehorende grond niet hoger zijn dan € 180.000,-. Inclusief kosten koper mag de maximale hypotheek + starterslening voor bestaande bouw dan € 201.600,- bedragen. Bij nieuwbouw mag de totale hypotheek + starterslening € 194.400,- bedragen.
· Recreatiewoningen en zogenaamde tweede woningen komen niet in aanmerking voor  de regeling.


Rekenvoorbeeld
Stel, u koopt een huis en u wilt een hypotheek van € 170.000. U en uw partner hebben een gezamenlijk jaarinkomen van € 31.500. Bij dit gezamenlijke inkomen kunt u bij de bank een (eerste) hypotheek van € 140.000 (volgens NHG) krijgen. De Starterslening bedraagt dan € 30.000. Hierover betaalt u de eerste drie jaar geen rente en aflossing.


Bovenstaand voorbeeld geeft een indicatie. De hoogte van de Starterslening kan namelijk anders uitvallen omdat:
* Het rentepercentage per week kan verschillen
* Uw inkomen kan afwijken van het bedrag dat in het voorbeeld is gebruikt
* U wellicht beschikt over vermogen, waardoor de Starterslening lager uitvalt
* Het maximale hypotheekbedrag dat u volgens de normen van de NHG kunt lenen lager uitvalt, als u op het moment van de aanvraag andere financiële verplichtingen heeft.

Binnenkort start de verkoop van woningen in de nieuwbouwwijk De Heemtuin in de Kruidenwijk Zuid Nijverdal. Misschien kunt u met de starterslening een nieuwbouwwoning kopen in de Kruidenwijk! Wij zijn zelf ook gevestigd in de Kruidenwijk Nijverdal. Wij bekijken graag samen met u uw hypotheekmogelijkheden en doen onze uiterste best uw wensen in redelijkheid om te zetten in werkelijkheid!


Informatie starterslening SVN

Op zoek naar uw eerste huis? Uw hypotheek met starterslening wordt volledig door ons geregeld. Bent u ook geïnteresseerd in onze hypotheek en subsidie mogelijkheden voor starters? Wij berekenen heel uitgebreid verschillende hypotheken en helpen u graag op weg!

Bijgewerkt 24-05-2011

Starterslening / startershypotheek Hellendoorn, Nijverdal, Borne, Haaksbergen, Hardenberg, Hengelo, Lochem, Losser, Oldenzaal, Olst-Wijhe, Zwolle, Wierden, Raalte

Verzekeringen pr adviseur Begrafenisverzekering Autoverzekering Goedkoopste autoverzekering Overlijdensverzekering